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投资专家关于悠乐汇项目点评(图)

发布日期:2021-09-27 01:52   来源:未知   阅读:

  1、该项目位于北京望京核心商区内,望京作为京北地区继中关村、亚运村之后一块供成片开发的土地,以其总体的规划和明确的区域定位,成为京城高科技住宅示范区、高品质生活区以及生态示范区的完美结合;

  2、区域有相当大量的居住人口存在,常住人口近25万,具备较强的消费能力,其中7万韩国人在总人口的28%,绝大部分是北京现代汽车有限公司、三星电子有限公司的中层管理人员和在望京经商的商人;

  3、摩托罗拉、索尼爱立信、三星、西门子等知名电子企业、国内民营500强企业和世界500强企业相继落户望京,带来了大量的白领;

  4、望京区域由于历史原因而一直缺乏相应的商业场所,新商业项目的建成可有效满足其消费需求,提供生活便利。在望京国际商业中心、嘉茂购物中心的基础上,随着深国投购物中心、新世界、悠乐汇、家乐福等项目的陆续开业,其作为独立商圈的地位将得到有效确立。

  5、望京首个体验式商业综合体,不但与周边的百货类、卖场类大型商业形成了错位竞争,同时也填补了望京区域的商业空白;

  6、该项目临近望京区域内的主干道、京顺路以及机场高速路,未来客流量有保证。

  1、周边的整体氛围尚不成熟,一些高档住宅区(如嘉美风尚、橄榄城、朝廷公寓等)和写字楼(方恒国际中心、利星广场)刚入住或未入住,人气不足;

  2、近几年来,望京地区周边的中、高档商业物业聚集,而且商业集中供应,商业业态的竞争压力较大;

  3、项目商业的铺位面积较大,投资门槛相对较高,不太适合中小投资者,更适合高端投资者。

  理由:地处望京两大主道(广顺南大街和阜通东大街),紧邻京顺路和机场高速路,属于区域商业中心的核心地段,交通可通达性优良。

  理由:该项目设计风格独特,设备设施先进,餐饮的燃气、排烟、化油池等完善,休闲娱乐区所需的电力、空调、层高等为商户量身定做。开放式外街,商业空间任意分割,更充分地保证了商家对经营时间和空间的需求。

  理由:虽然地处望京核心区域,但是周边仍有不少施工项目,成熟的市场局面还没有形成。随着周边高档物业的逐步完善,集聚效应将日益明显,未来地段优势将更为明显。

  理由:目前项目商业均价35000元/平方米,处于该区域的市场领先地段。主要是由于商业步行街是开发商特意打造的低密度室外商街,而且从规划业态看,餐饮、娱乐的铺位面积较大,这个价位还是具有较好的性价比的。

  理由:目前望京商业的租金在4-8元/天.平方米,本项目定价在8元/天.平方米,对比物业档次和硬件系统,此价格应该具有很强的市场竞争力。

  理由:根据市场规律与北京、望京总体规划,该区域已经成为北京的城中城以及北京的韩国城,升值空间巨大。望京目前的大型商业项目开发商都选择自身持有,www.www990990.com,能购买到望京核心区优质商铺的机会不多,本项目更是望京核心区唯一对外销售的室外步行商业街,投资前景非常看好。

  理由:根据分析,假设按照目前商业销售价格35000元/平方米,投资人(企业)购买180平米商铺,出租租金按照8元/天.平方米计算,在充分考虑物业增值、经营风险及税费等诸多因素后计算得出的投资20年的年投资回报率为10.18%。相比较于目前市场上5-8%的年投资回报率还是很有竞争力的。

  项目写字楼底商部分则以商务餐饮、咖啡厅、健身房、零售以及写字楼配套商业等为主。商业步行街则以中高档品牌服装、国内外中高档餐饮品牌、休闲娱乐业态为主。

  (一)该项目具备商业物业所必需的消费群、交通、商务环境,与周边的商业业态形成有机的互补,本港台现场最快开奖直播,共同打造区域商业中心的核心地位,因此作为商业物业本身具有很好的经营前景。

  (二)该项目目前价格和租金定位相对保守,与区域良好的商业物业运营条件和未来发展潜力相比,该项目具有很高的投资价值。

  由于项目商铺大多临近主干道,临街商铺的优势明显,投资性都比较高,从位置和投资亮点的角度,自然是龙眼位置的投资性较强。

  1、该项目位于北京望京核心商区内,望京作为京北地区继中关村、亚运村之后一块供成片开发的土地,以其总体的规划和明确的区域定位,成为京城高科技住宅示范区、高品质生活区以及生态示范区的完美结合;

  2、摩托罗拉、索尼爱立信、三星、西门子等知名电子企业、国内民营500强企业和世界500强企业相继落户望京;

  1、周边高档写字楼等综合物业集中放量,加之存量市场的存在,导致该区域市场竞争比较激烈;

  理由:地处望京两大主道(广顺南大街和阜通东大街),紧邻京顺路和机场高速路,属于区域商业中心的核心地段,交通可通达性优良。

  理由:该项目设计风格独特,设备设施先进,餐饮的燃气、排烟、化油池等完善,休闲娱乐区所需的电力、空调、层高等为商户量身定做。开放式外街,商业空间任意分割,更充分地保证了商家对经营时间和空间的需求。

  理由:虽然地处望京核心区域,但是周边仍有不少施工项目,成熟的市场局面还没有形成。随着周边高档物业的逐步完善,集聚效应将日益明显,未来地段优势将更为明显。

  理由:目前项目写字楼均价18000元/平方米,处于该区域的市场领先价格,自开盘以来涨幅惊人,“life style center”的业态规划深受投资客的青睐。

  理由:目前望京甲级写字楼的租金在4-4.5元/天/平方米,本项目定价在4元/天/平方米,对比物业档次和硬件系统,此价格应该具有很强的市场竞争力。

  理由:根据市场规律与北京、望京总体规划,该区域已经成为北京的城中城以及北京的韩国城,升值空间巨大。

  理由:假设按照目前SOHO写字楼销售价格18000元/平方米,投资人(企业)购买120平米商铺,出租租金按照4.5元/天.平方米计算,在充分考虑物业增值、经营风险及税费等诸多因素后计算得出的投资20年的年投资回报率为9.29%。相比较于目前市场上5-8%的年投资回报率有一定的竞争力。

  (一)住宅禁商使小型写字楼逐渐走俏市场,本项目的高档小户型写字楼由于兼顾了节约成本和保证企业档次两大优点,更加受到投资客和中小企业主的青睐和宠爱。

  (二)该项目目前租金定位相对保守,与区域良好的写字楼物业运营条件和未来发展潜力相比,该项目具有很高的投资价值。